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如何选择包装供应商

德国风格的生态屋
(图片来源:Nigel Rigden)

包装供应商或总承包公司,设计和建造公司,甚至有时是定制建造公司,无论您想称呼他们为谁,它们通常都提供几乎相同的东西-放手一搏 自建。公司将设计房屋,采购所有材料,安排劳力并完成任务。您要做的就是挑选所需的东西,然后为之付款。

听起来太容易了,而且要付出两个重大的代价。

当然,首先是价格本身。建筑价格完全是关于风险的。通过将建设风险转移给另一家公司,他们将把可能出错的所有相关问题(物料价格飞涨,承包商提供的工作质量不佳等)考虑在内。通过包装公司建造房屋的人们可能期望支付更多费用以反映这一事实。

使用包装公司的第二笔费用是第一笔费用的附录。因为无论您使用谁,都可以’完全消除了建筑项目的风险。公司唐’总是会提供他们承诺的服务,有时会破产。这意味着选择包装公司至关重要。那么,您如何选择呢?

包裹路线如何运作

Different 包 suppliers offer different processes, but the following is typical:

情节分析
Your 包 supplier might have a list of available plots; they may help you assess sites and guide you through the purchase.

可行性研究
进行咨询会议,以了解您的简要介绍,您的意图和预算,以评估您是否可以继续进行。

设计咨询
您可以与其中一家公司合作’的设计师(内部或自由职业者)根据您的简介和预算创建设计。

规划&建筑法规批准
的包 company will administer your relevant 建筑法规, warranties, etc. as required.

异地制造
提交项目后,您将订购‘kit’框架,它将由供应商在异地制造。

地基工程
Most 包 suppliers do not include groundworks in their contracts, but may be able to arrange for an approved contractor to undertake the work for you.

交付和架设
的‘kit’已交付到现场并竖立,准备好您进入。

Hanse Haus建筑商定位玻璃

Hanse Haus建筑商定位玻璃 (图片来源:Hanse Haus)

结构体系

顶端提示

包装供应商倾向于拥有自己独特的墙面和屋面系统。关键是要确保你’重新比较喜欢。

If you like the look of the highly efficient timber frame systems, 包 companies are the solution for you. In many ways, the 包 approach is essential to the delivery of highly airtight, energy-efficient wall, floor and roof systems in a way that leaving a build to a series of builders on site isn’t.

大多数英国和大陆供应商提供 封闭板木框系统 与结构隔热板(SIP)非常相似,许多公司提供了一系列略有不同的选择,例如‘standard’, ‘eco’, ‘Passivhaus’(以不同的价格点)。典型 U值 这些墙系统的功率为0.11-0.18W / m2 range — easily meeting and surpassing 标准 建筑法规.

编者注:Homebuilding.co.uk与英国最佳的木框架供应商合作,以将您的要求与其产品相匹配。只需回答有关您项目的几个问题,我们’让您与合适的合作伙伴保持联系。

包弗里茨的木屋别墅

包弗里茨的木屋别墅 (图片来源:Baufritz)

什么’同样有趣的是,这些墙系统包括构建的某些部分,否则这些部分可能不会被视为外墙的一部分。韦伯豪斯’s ÖvoNatur Therm(热效率最高的选项)不仅包括外部抹灰,还包括内部石膏板。

关键是要确保您’在查看U值时还要重新比较供应商之间的情况,而且还要比较壁厚。韦伯豪斯’s Ö以voNatur Therm为例,它允许两个表皮-常规的165mm木框架,以及额外160mm厚度的附加隔热层。包括抹灰和石膏板在内的总厚度约为400mm。

这个home from Hanse Haus is finished with white render

这个home from Hanse Haus is finished with white render (图片来源:Hanse Haus)

外观

这是自建的,可以选择围墙系统。设计&长期以来,材料在提供全面的包装服务方面一直是独立的,但主要是砌块而不是木材。他们的墙面系统提供的U值超过0.17W / m2。同样,绝缘混凝土模板(ICF)供应商通常会提供提供气密且高效的墙体系统的服务。

但是,如果你’仅在构建系统上重新选择构建路线和软件包供应商,然后您’可能错过了一个把戏。在性能和施工体系方面存在明显差异,但与最终结果通常会远远超出《建筑规范》标准的事实相比,它们有些苍白。壁厚确实有所不同,达到良好气密性水平的能力也有所不同,但结构系统不应’是你的主要区别。

Hanse Haus的现代风格房屋

Hanse Haus的现代风格房屋 (图片来源:Hanse Haus)

成本

要注意的一件事

的European-based 包 suppliers tend to base their price in euros and with the recent favourable shifts between the pound and the euro, the cost of using them has decreased quite significantly.

那里’供应商之间的指导价差异惊人。

房屋建筑& Renovating’对包装公司提供的建造成本的分析表明,不同供应商提供的成本差异与建造商的差异一样大。在许多方面,唯一的道理是’与您一样接近保证’重新获得报价将是您的最终价格’毕竟,将设计和构建元素结合在一起是确保成本确定性的绝妙方法。

It’一个广泛的支架,但制造成本在£1,000/m2 to at least £2,500/m2.

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

  • 期望支付左右£1,200-£2,000/m2 through the 包 suppliers that control the whole process (i.e. provide their own labour and materials rather than just materials)
  • 在最高端,Baufritz通知潜在客户他们应该预算£2,500/m2 —他们声称,这是由于最高质量的设计和施工系统。
  • Potton的价格基于£1,200/m2.
  • 汉斯豪斯(Hanse Haus)倾向于为客户寻找价格范围在£1,400/m2.
  • Oakwrights, the oak frame 包 supplier, are ‘令人放心的昂贵’根据所有者和创始人蒂姆·克鲁普(Tim Crump)的说法(大多数Oakwrights房屋的价格至少为£1,800/m2).

服务

一个供应商’s ‘package’与其他人提供的不同。

所谓的‘package’ companies are remarkably relaxed about the definition of what the 包 they provide actually is. In short, most companies offer you a range of involvement levels depending on your own preferences.

例如,波顿提供 五个主要的建造路线选择 在设计和计划阶段之后向客户提供服务-它本身包括您可能想到的几乎所有选择,从使用内部Potton设计师的常规包装路线到将您自己的现有计划带到Potton供他们构建。从这个意义上讲,波顿实际上是具有设计和项目管理功能的材料包供应商。

的actual core provision 包括:

  • 带有预绝缘外部面板的木结构上部结构的供应和安装
  • 屋顶桁架
  • 第一和第二固定木工(仅供应,包括楼梯,踢脚板和书橱,门等物品)

It 不包括:

  • 立足点
  • 屋顶覆盖物
  • 覆层
  • 电器
  • 水暖

尽管Potton会为您高兴地为您安排这些。

这个‘frame plus extras’在经常被称为包装供应商的英国供应商中,这种模式非常占主导地位-更准确的描述是木框供应商。例如,Oakworth 首页s主要以木材框架供应商为自己开票,如果客户确实希望,他们将提供管理甚至设计服务。

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

在这里,我们看到了Baufritz工厂中正在建造的面板。甚至还安装了窗户,因此可以尽快进行现场施工

在这里,我们看到了Baufritz工厂中正在建造的面板。甚至还安装了窗户,因此可以尽快进行现场施工 (图片来源:Baufritz)

由英国之一Scandia-Hus提供的模型’的最著名包装供应商证实,在大多数情况下,英国包装供应商倾向于停工。他们提供一系列价格透明的建筑物‘sets’其中包括设计服务(基于标准设计类型),其价格根据所选的构建路线而有所不同。灵活性很好,但是从大陆意义上来说,这并不是一个好的包装’t.

正是Baufritz和Hanse Haus这样的公司提供的服务,他们提供初步的设计咨询,然后前往他们的欧洲采样中心做出最终决定,然后将所有东西固定下来,以便在现场进行制造,交付和现场施工—真实‘package’如果有的话。

设计

的design service offered by 包 companies is desperately trying to move away from the ‘brochure’十年前的方法。

在这本杂志的其他地方,我们谈到了‘contextualism’在房屋设计中,即每座新房屋应对其特定环境做出独特反应的想法。传统上,对于以设计风格大力销售的包装公司而言,这将是个坏消息。例如,波顿(Potton)因其独特的传统房屋而闻名多年(米尔切斯特教区风格,受山寨启发的卡克斯顿风格,格兰斯登坚固的山墙等等)。

冲击波顿的现代住宅

Potton生产了这种引人注目的现代住宅,与他们所熟知的传统住宅大不相同 (图片来源:波顿)

It’值得一提的是,自1980年代末以来,波顿(Potton)建造了6,000套自建房屋,其中约有2,200种设计出品,这使这些包装供应商曾经拥有过‘stock’屋。但是它们在一些共同主题上有很大的不同,现在,波顿正朝着定制的个性化设计方向发展,以满足客户的需求。

Steven Harding, spokesperson for German timber frame 包 supplier Baufritz, meanwhile says that it’是他们以建筑师为主导的个性化设计方法,可帮助他们实现对敏感区域(如保护区)房屋的规划。

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

从包弗里茨自行构建

鲍弗里茨的骄傲  自己生产针对他们的位置精心设计的建筑师主导的房屋 (图片来源:Baufritz)
顶端提示

警惕那些将您的设计通过计划农场进行设计的公司,或者似乎只雇用了几位初级内部员工来创建完美住宅的公司。

那么,您如何选择包装公司呢?选择取决于设计师的素质以及他们提供独立建筑师可能期望的服务类型的意愿(在许多情况下,他们仍然是独立设计师)。因此,尝试找出尽可能多的问题。例如,谁来处理您的设计?你能见他们吗?您可以看到他们以前的作品吗?

许多包装供应商倾向于将设计服务的成本捆绑到整体包装价格中。那’在大多数方面都对您有好处,但请务必确保它不会’错误地降低了设计对更广泛方案的重要性。大多数专家都同意,您应该在设计成本上花费建筑成本的7-12%,以给予设计所需的时间和考虑(以及专业知识)。

这个contemporary barn-style home was built by Hanse Haus

这个contemporary barn-style home was built by Hanse Haus (图片来源:Hanse Haus)

交钥匙工程:案例研究

这里’s how a genuine 包 approach works.

Hanse Haus是最著名的德国公司之一,在英国提供真正的欧式交钥匙服务。他们每年在英国建造约25栋房屋,他们不屈不挠地希望其客户将其用作全套服务的供应商-从设计到交接。根据他们的发言人Josh Stanbury的说法: “我们提供并建造除地面工程和厨房以外的所有东西。”

一旦自住房建造者完成了设计阶段(由英国的房屋设计师处理)并签约,他们便飞向Hanse Haus’的德国总部并花费“a very intense”在样品中心进行两到三天的所有决定-从窗户到内门再到插座的类型和位置。然后调整价格(Hanse具有标准规格,其中某些选择是特选的),并考虑了所有越野选择。

乔希说:“人们可以随心所欲-样品中心非常全面,德国的配件比英国的配件具有更高的基本标准,但是如果自建商想要它们,他们可以’在一家意大利杂志上看到过,那么我们做到了。”

一旦签署并达成协议(部分建设价格的一部分存入客户帐户),房屋便在德国制造(通常需要2到4个月),在此期间,地勤人员会进行准备。“Then,” says Josh, “由四到五名建筑商组成的团队从德国过来,他们带有预制板(包括管道,甚至还装有门),并且房屋已建成-’通常在三天内达到水密状态,并准备在12周内搬入。”

包装供应商指南

26 of the best 包 companies to check out:

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这个怎么运作

1.在下面输入您的详细信息。 告诉我们一些有关您的项目以及您正在寻找什么的信息,并留下一些联系方式。

2.我们搜索数据库。 我们会将您的需求与合作伙伴提供的产品和服务进行匹配。

3.合作伙伴将与您联系。 不必担心遭到轰击-只有符合您要求的供应商才会与您联系。