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如何选择包装供应商

德国风格的生态屋
(图片来源:Nigel Rigden)

包装供应商或总承包公司,设计和建造公司,甚至有时是定制建造公司,无论您想称呼他们为谁,它们通常都提供几乎相同的东西-放手一搏 自建。公司将设计房屋,采购所有材料,安排劳力并完成任务。您要做的就是挑选所需的东西,然后为之付款。

听起来太容易了,而且要付出两个重大的代价。

当然,首先是价格本身。建筑价格完全是关于风险的。通过将建设风险转移给另一家公司,他们将把可能出错的所有相关问题(物料价格飞涨,承包商提供的工作质量不佳等)考虑在内。通过包装公司建造房屋的人们可能期望支付更多费用以反映这一事实。

使用包装公司的第二笔费用是第一笔费用的附录。因为,无论您使用的是谁,都无法完全消除建筑项目带来的风险。公司并非总是提供承诺的服务,有时会破产。这意味着选择包装公司至关重要。那么,您如何选择呢?

包裹路线如何运作

不同的包装供应商提供不同的过程,但以下是典型的:

情节分析
您的包装供应商可能会提供可用地块的列表。他们可能会帮助您评估网站并指导您进行购买。

可行性研究
进行咨询会议,以了解您的简要介绍,您的意图和预算,以评估您是否可以继续进行。

设计咨询
您可以与公司的一位设计师(内部或自由职业者)合作,根据您的简介和预算来设计设计。

规划&建筑法规批准
包装公司将根据需要管理您的相关建筑法规,担保等。

异地制造
提交项目后,您将订购‘套件框架,它将由供应商在异地制造。

地基工程
大多数包装供应商的合同中都没有包括基础工程,但可以安排认可的承包商为您进行工程。

交付和架设
的‘套件”已交付到现场并竖立起来,准备搬进去。

Hanse Haus建筑商定位玻璃

Hanse Haus建筑商定位玻璃 (图片来源:Hanse Haus)

结构体系

顶端提示

包装供应商倾向于拥有自己独特的墙面和屋面系统。关键是要确保您要进行“喜欢”比较。

如果您喜欢高效木构架系统的外观,包装公司将为您提供解决方案。在许多方面,打包方法对于交付高度气密,节能的墙,地板和屋顶系统至关重要,而无需将建筑留给现场的一系列建筑商。

大多数英国和大陆供应商提供 封闭板木框系统 与结构隔热板(SIP)非常相似,许多公司提供了一系列略有不同的选择,例如‘standard’, ‘eco’, ‘Passivhaus”(价格不同)。典型 U值 这些墙系统的功率为0.11-0.18W / m2 范围—轻松达到并超越标准 建筑法规.

编者注:Homebuilding.co.uk与英国最佳的木框架供应商合作,以将您的要求与其产品相匹配。只需回答有关您的项目的几个问题,我们就会与您找到合适的合作伙伴。

包弗里茨的木屋别墅

包弗里茨的木屋别墅 (图片来源:Baufritz)

同样有趣的是,这些墙系统包括构建的某些部分,否则这些部分可能不被视为外墙的一部分。 WeberHaus的ÖvoNatur Therm(热效率最高的选项)不仅包括外部抹灰,还包括内部石膏板。

关键是要确保您在查看U值时以及在壁厚时在供应商之间进行比较。 WeberHaus的Ö以voNatur Therm为例,它允许两个表皮-常规的165mm木框架,以及额外160mm厚度的附加隔热层。包括抹灰和石膏板在内的总厚度约为400mm。

这个home from Hanse Haus is finished with white render

这个home from Hanse Haus is finished with white render (图片来源:Hanse Haus)

外观

这是自建的,可以选择围墙系统。设计&长期以来,材料在提供全面的包装服务方面一直是独立的,但主要是砌块而不是木材。他们的墙面系统提供的U值超过0.17W / m2。同样,绝缘混凝土模板(ICF)供应商通常会提供提供气密且高效的墙体系统的服务。

但是,如果仅在构建系统上选择构建路线和软件包供应商,那么您可能会错过一个窍门。在性能和施工体系方面存在明显差异,但与最终结果通常会远远超出《建筑规范》标准的事实相比,它们有些苍白。壁厚确实有所不同,达到良好气密性的能力也有所不同,但结构系统不应该成为您的主要差异。

Hanse Haus的现代风格房屋

Hanse Haus的现代风格房屋 (图片来源:Hanse Haus)

成本

要注意的一件事

总部位于欧洲的包装供应商倾向于以欧元为基础定价,并且随着近期英镑与欧元之间的有利变动,使用它们的成本已大大降低。

供应商之间的指导价格差异出乎意料地大。

房屋建筑&Renovating对包装公司提供的建造成本进行的分析表明,不同供应商提供的成本与建筑商的变化一样多。从许多方面来说,唯一的事实是,您将获得尽可能接近的保证,即报价将是您将要支付的最终价格—毕竟,将设计和构建元素结合在一起是一个绝妙的选择确保成本确定性的方法。

用途广泛,但建造成本为每平方米1,000英镑 至少为每平方米2500英镑。

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

  • 预计每平方米支付大约1,200-2,000英镑 通过控制整个过程的包装供应商(即提供他们自己的劳动力和材料而不仅仅是材料)
  • 在高端市场,鲍弗里茨(Baufritz)通知准客户他们的预算应为每平方米2500英镑 —他们声称,这是由于最高质量的设计和施工系统。
  • Potton的价格基于每平方米1200英镑起。
  • 汉斯·豪斯(Hanse Haus)倾向于为客户提供成本在1400英镑/平方米范围内的一般指导。
  • 橡木框架包装供应商Oakwrights‘据业主和创始人蒂姆·克鲁普(Tim Crump)所说,“价格令人放心”(大多数Oakwrights房屋的价格至少为每平方米1800英镑)。

服务

一个供应商的‘包”与其他提供的包不同。

所谓的‘包装公司对他们实际提供的包装的定义非常放松。简而言之,大多数公司会根据您的喜好为您提供一系列参与级别。

例如,波顿提供 五个主要的建造路线选择 在设计和计划阶段之后向客户提供服务-它本身包括您可能想到的几乎所有选择,从使用内部Potton设计师的常规包装路线到将您自己的现有计划带到Potton供他们构建。从这个意义上讲,波顿实际上是具有设计和项目管理功能的材料包供应商。

的actual core provision 包括:

  • 带有预绝缘外部面板的木结构上部结构的供应和安装
  • 屋顶桁架
  • 第一和第二固定木工(仅供应,包括楼梯,踢脚板和书橱,门等物品)

It 不包括:

  • 立足点
  • 屋顶覆盖物
  • 覆层
  • 电器
  • 水暖

尽管Potton会为您高兴地为您安排这些。

这个‘框架加附加件的模型在经常被称为包装供应商的英国供应商中占主导地位-更准确的描述是木框供应商。例如,Oakworth 首页s主要以木材框架供应商为自己开票,如果客户确实希望,他们将提供管理甚至设计服务。

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

在这里,我们看到了Baufritz工厂中正在建造的面板。甚至还安装了窗户,因此可以尽快进行现场施工

在这里,我们看到了Baufritz工厂中正在建造的面板。甚至还安装了窗户,因此可以尽快进行现场施工 (图片来源:Baufritz)

英国最著名的包装供应商之一Scandia-Hus提供的模型证实,在大多数情况下,英国包装供应商倾向于停工。他们提供一系列价格透明的建筑物‘套包括设计服务(基于标准设计类型),其价格根据所选的构建路线而有所不同。灵活性很棒,但是从大陆意义上来说,包装制作却不是。

正是Baufritz和Hanse Haus等公司提供的服务,他们提供初始设计咨询,然后前往他们的欧洲采样中心做出最终决定,然后将所有东西固定下来,以准备就地制造,交付和现场施工—真实‘包装”(如果有的话)。

设计

包装公司提供的设计服务正拼命地试图摆脱包装设计的束缚。‘十年前的宣传册方法。

在这本杂志的其他地方,我们谈到了‘房屋设计中的情境主义”,即每座新房子应该对其特定环境做出独特反应的想法。传统上,对于以设计风格大力销售的包装公司而言,这将是个坏消息。例如,波顿(Potton)因其独特的传统房屋而闻名多年(米尔切斯特教区风格,受山寨启发的卡克斯顿风格,格兰斯登坚固的山墙等等)。

冲击波顿的现代住宅

Potton生产了这种引人注目的现代住宅,与他们所熟知的传统住宅大不相同 (图片来源:波顿)

值得一提的是,自1980年代后期以来,波顿(Potton)建造了6,000套自建房屋,其中约有2,200种独特设计出品,这使这些包装供应商曾经拥有过‘库存的房子。但是它们在一些共同主题上有很大的不同,现在,波顿正朝着定制的个性化设计方向发展,以满足客户的需求。

同时,德国木框包装供应商Baufritz的发言人史蒂芬·哈丁(Steven Harding)表示,这是他们个人的,由建筑师主导的设计方法,可以帮助他们实现对保护区等敏感地区房屋的规划。

(更多: 为您的木结构项目获取量身定制的报价)

从包弗里茨自行构建

鲍弗里茨的骄傲 自己生产针对他们的位置精心设计的建筑师主导的房屋 (图片来源:Baufritz)
顶端提示

警惕那些将您的设计通过计划农场进行设计的公司,或者似乎只雇用了几位初级内部员工来创建完美住宅的公司。

那么,您如何选择包装公司呢?选择取决于设计师的素质以及他们提供独立建筑师可能期望的服务类型的意愿(在许多情况下,他们仍然是独立设计师)。因此,尝试找出尽可能多的问题。例如,谁来处理您的设计?你能见他们吗?您可以看到他们以前的作品吗?

许多包装供应商倾向于将设计服务的成本捆绑到整体包装价格中。从大多数方面来说,这对您都有好处,但请务必确保它不会错误地降低设计对更广泛方案的重要性。大多数专家都同意,您应该在设计成本上花费建筑成本的7-12%,以给予设计所需的时间和考虑(以及专业知识)。

这个contemporary barn-style home was built by Hanse Haus

这个contemporary barn-style home was built by Hanse Haus (图片来源:Hanse Haus)

交钥匙工程:案例研究

这是真正的打包方法的工作原理。

Hanse Haus是最著名的德国公司之一,在英国提供真正的欧式交钥匙服务。他们每年在英国建造约25栋房屋,他们不屈不挠地希望其客户将其用作全套服务的供应商-从设计到交接。根据他们的发言人Josh Stanbury的说法: “我们提供并建造除地面工程和厨房以外的所有东西。”

一旦自建商完成了设计阶段(由英国的房屋设计师处理)并签约,他们便飞往德国的Hanse Haus基地并花费“a very intense”在样品中心进行两到三天的所有决定-从窗户到内门再到插座的类型和位置。然后调整价格(Hanse具有标准规格,其中某些选择是特选的),并考虑了所有越野选择。

乔希说:“人们可以随心所欲-样品中心非常全面,德国的配件比英国的配件具有更高的基本标准,但是如果自建商想要他们在意大利杂志上看到的东西,那么我们就可以实现。 ”

一旦签署并达成协议(部分建设价格的一部分存入客户帐户),房屋便在德国制造(通常需要2到4个月),在此期间,地勤人员会进行准备。“Then,” says Josh, “由四到五名建筑工人组成的团队来自德国,带有预建的面板(包括管道,甚至还装有门),房屋也已建成-通常三天不漏水,准备在12天内搬进来周。”

包装供应商指南

最好的包装公司中有26家需要检查:

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与可以帮助您将木构架项目变为现实的合作伙伴进行配对。

这个怎么运作

1.在下面输入您的详细信息。 告诉我们一些有关您的项目以及您正在寻找什么的信息,并留下一些联系方式。

2.我们搜索数据库。 我们会将您的需求与合作伙伴提供的产品和服务进行匹配。

3.合作伙伴将与您联系。 不必担心遭到轰击-只有符合您要求的供应商才会与您联系。