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能见度

碎石车道到定制家
(图片来源:盖蒂图片社)

开车离开新家时,您要做的最后一件事是必须进入道路,而又看不到双向行驶的情况。这很危险,这就是为什么当局会坚持要求,通往主干或分类道路的任何新入口都具有能见度-即使在30mph的极限下,通常也要求每个方向都具有70m(米)的视野。

通过在车道或入口的中心距行车道2.4m处测量点,形成可见性。然后向右画一条线(在30mph的情况下,长70m)到与车道近侧边缘碰撞的点。然后,再向左绘制另一条70m线,使其碰到行车道的相对边缘。因此,在行车道入口侧形成的不等三角形内所包含的任何土地,都应永久性地清除1.005m以上的障碍物。如果考虑一下,后面的距离允许引擎盖的长度,而高度是坐在驾驶员座位上时眼睛的高度。

在较快的道路或分类较高的道路上,可见性张开的长度将增加,并且道路的曲率可能要求每个方向上的线的长度不相等。

如果可见性偏差影响邻居,则它们会阻止您的构建

如果能见度扩展所需的三角形的任何部分都位于地块的边界之外,而不是在高速公路土地上,则相邻的占用者必须同意,如果计划许可是可行的,则该土地应远离任何高于1.005m的障碍物。问题在于,没有办法强迫毗邻的业主同意限制他们在自己的房屋中可以做的事情,因此他们可能会在土地开发上获得否决权。

如果隔壁拒绝打球怎么办?

如果隔壁计划在能见度范围内要求的土地三角内建立棚屋,篱笆或树篱,那么除了尝试与他们协商解决方案外,您无能为力。请记住,这种情况可能会影响情节的两面,也影响到两组邻居。

如果您的邻居绝对坚决表示他们不会允许该开发项目,并且他们不愿意永久地达成协议以使土地远离任何障碍物,那么您别无选择,只能搁置该开发项目或尝试安排另一种访问方式。

协商购买地价的结算成本

除非您的新邻居强烈反对任何发展,并以这种情况为契机来阻止建造新房屋,否则他们将准备谈判解决方案,以使能见度提高。

为了放弃他们对土地的权利并允许开发进行,他们期望获得的通常金额最多是土地价值增加的三分之一。这是从无法开发的地块到可以开发的地块的价值增加的三分之一。换句话说,使用简单的数字,如果作为花园土地价值1000英镑,作为土地价值100,000英镑,则赎金–因为那是什么–可能达到£33,000。

显然,这是一笔巨款,这就是为什么如果您要考虑购买地块,则必须阅读规划许可上的条件,如果有需要可视化的前提,则应在地面上进行标记。检查是否可以在地块范围内达到要求。而且,如果在划定界线时跨入了土地所有权之外的土地,那么您应该确保在与土地所有者交换合同之前,已完成与相邻所有者的所有谈判和必要的协议。

如果必须付款,则必须由卖方直接付款或取消为该地块支付的价格。卖方对此不会感到高兴,但是如果他们不满意,他们将留下无法合法开发的地块,因此无法以全价出售。如果您由于拒绝而退出,他们的律师将有义务将问题告知其他购买者。通常,仅向供应商指出这一点就会引起他们的爬升。