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建筑督察:他们做什么?

剪贴板检查建筑物的男人
(图片来源:盖蒂图片社)

无论您是要进行新建筑,扩建还是对房屋进行结构改造,都需要 建筑法规 获得当地建筑检查员的批准。

有时会混淆规划和建筑法规批准之间的区别:

规划批准 relates to receiving 允许 由地方当局建造扩展或新住宅。

建筑法规批准 是一个完全独立的过程,可确保拟建结构的建造完全符合《建筑规范》。

获得批准的重要部分是让建筑检查员定期进行现场访问。

建筑检查员是专业人士,并且对许多法规都有完整的工作知识。他们的工作是确保在完成项目时完全符合他们每个人的要求。

选择完整计划或建筑公告申请

开始任何工作之前,您需要确定是否要进行‘完整计划的建筑法规申请或提交‘Building Notice’.

用 建筑公告,可以在没有事先批准的情况下进行工作,但是确保工作完全合规的责任完全由建造者承担。

如果您选择 完整计划 申请后,您将从一开始就知道工作图纸已经过建筑检查员的审查和批准,并且该计划完全符合所有建筑法规。

这些法规是全面且相当复杂的。 ``完整计划''应用程序需要包含一组计划,这些计划向建筑检查员表明所提议的内容完全符合法规要求。

这条路线的另一个优势是,批准的图纸将显示出制造商提供固定报价所需的一切。

我需要哪种类型的建筑控制检查员?

这些天来,您可以选择使用来自地方议会的地方当局检查员并通过地方当局建筑物控制(LABC)运行,也可以选择使用政府认可的私人建筑物检查公司的检查员。新建版本以及更改,扩展和放样转换就是这种情况。经批准的检查员已在建筑业议会注册(必须每五年重新注册一次,以保持高标准)。

通过LABC任命的建筑检查员和经批准的检查员将对自建房屋执行相同的职责。他们将在提出全面计划申请时检查计划的合规性,并在要求检查现场各个阶段的工作时进行现场检查。 

但是,只有您当地主管部门的检查员才有执行权力,如果项目存在无法非正式解决的问题,则必须由经批准的检查员将项目移交给地方主管部门。

无论您选择公共还是私人,都应尽早与建筑物控制机构联系。这将使您对所涉及的费用有所了解,这将取决于几个因素,包括您的项目规模和所需的实地考察次数。您还可以获取有关方案复杂方面的建议。

如果您需要保险 保证 在项目上,保修检查员还需要定期检查工作。一些保修服务提供商还提供私人建筑检查服务,这可能具有成本效益。

法定检查

顶端提示

如果建筑法规的计划与计划批准的图纸有任何偏离,则需要在开始任何工作之前解决此问题。

一旦计划获得批准,它们将成为用于构建项目的唯一计划。在开始任何工作之前,最好将批准的建筑法规计划与原始计划图进行比较。

建筑检查员的进一步检查

随着工作的进行,建筑检查员通常会进行其他检查:

  • 他们可能需要查看地板和天花板托梁,以确保它们符合批准的图纸。
  • 他们将要检查托梁的尺寸,等级和中心,以及任何人字形支撑和约束带。
  • 可以检查所有屋顶木材/桁架的正确尺寸和等级,以及正确的间距。
  • 他们将对隔热和隔音都感兴趣,以确保隔热材料的类型和厚度正确。
  • 建筑物的结构完整性非常重要,但同样需要严格遵守防火和玻璃法规。
  • 楼梯必须符合几个重要规则。如果有问题,纠正起来可能会很昂贵。

如果工作是由刚接触建筑的人或热情的DIY工人进行的,则检查员将应要求更频繁地访问现场。

批准的计划并不总是能说明对每个法规的遵守情况,并且可能会发生现场错误。

建筑督察的建议和指导

  • 如有疑问,通过要求检查员,在执行工作之前更容易检查特定法规。
  • 为了实现任何项目的顺利运行并避免由于不正确的情况而导致的过多延迟,请务必将检查员放在右边。他们在那里提供帮助,通常非常愿意提供建议。
  • 从检查员那里获得指导和建议的任何项目都将长期分红。

法定检查

通常在施工过程中必须进行八项法定检查。通常,随着工作的进行,检查员会希望进行更多的访问。

至少在开始任何工作的前两天,根据法定要求,应通知建筑检查人员工作即将开始。

通知检查员后,检查员将致电现场。这次访问非常有用,因为他或她可以与建造者见面并通常检查现场条件。第一次访问后,将发出一次性发票,以支付第一次和所有后续检查的费用。

有了《建筑通知》,在提出申请时只需支付一次全额预付款。

下一个法定检查是在放置混凝土基础之前进行的开挖。

这使检查员可以检查地面条件并查看:

  • 地面承载力
  • 任何排水管和沙井的距离和深度
  • 现有基础的深度(如果是扩展)
  • 靠近任何树木或最近被移除的树木
  • 是否地面‘made up’ (manmade)

下一个检查是现场准备。

检查员将确定铁芯的适用性,提供防沙性和防潮膜(DPM)。如果指定了地板下隔热层,则还将进行检查。

一旦将底脚墙提升到防潮层(DPC)的水平,这也需要进行法定检查。

覆盖之前,检查所有新的排水系统。

检查的项目将包括所用材料的适用性,排水管的正确跌落和排布,排水管的床和周围以及检查室和检修点所用的材料。

排水测试—尽可能检查地上和地下排水的气密性或水密性

当建筑物在竣工前被占用时,需要通知地方当局。

该检查通常被忽略,但是重要的是检查员必须进行最后的巡回检查: