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建造权:如何帮助您建造自己的房屋?

木材包覆的自我建造权
(图片来源:Simon Maxwell)

建造权旨在帮助自我建造者和定制建造者克服他们面临的最大障碍之一-找到一个 自建 情节。  

值得庆幸的是,建造权于2016年启动,旨在帮助拥护自我建设和定制建设,作为可行的替代方案,帮助人们进入住房阶梯并创建个人住房。

建造权是一项立法,旨在支持那些想要建造自己的房屋的人。准自行建造者被要求通过建造权登记簿记录他们在当地权力下建造自己房屋的愿望。

作为该立法的一部分,地方当局必须确保有足够的可用土地来满足需求,并证明在三年内已对这些土地授予了规划许可(或原则上为许可)。

每年10月30日,英格兰各地的地方政府都必须提供证据, 建造权.

如果您正在考虑进行自我构建或自定义构建项目,请确保您对“构建权”方案及其提供的帮助有所了解。本指南说明了您需要了解的内容。

什么是建造权?

为了促进房屋建设并解决人们对负担能力的担忧,政府通过了立法,使更多的人 服务地块 适用于那些想要建造自己的房屋的人。 

作为《 2016年住房和计划法》的一部分,现在要求地方当局为有兴趣建造自己的房屋的人提供土地。这是通过 建立权登记.

截至2016年4月1日,英格兰的议会必须保留一份想要自行建造的人或团体的清单。英格兰的地方当局必须提供足够的服务地块来满足需求(这可以通过注册建造权的号码来确定)。

邀请对自己的房屋感兴趣的任何人在 建立门户的权利 (由行业机构建立的站点 全国风俗与自建协会 or NaCSBA).

NaCSBA还建立了建造权特别工作组,以支持地方当局在履行其建造权方面的工作。

哪里有建造权?

建造权目前仅向那些希望在英格兰建造自己房屋的人开放。目前,苏格兰和北爱尔兰没有同类产品。

但是,威尔士政府发起了一项有前途的创新自我建设计划,名为 自建威尔士, 今年早些时候。

NaCSBA鼓励苏格兰政府为定制和自我打造带来更多机会。 

在北爱尔兰,土地供应一直不是问题,所有新房屋中有15%是由业主委托建造的,而在英国,只有8%左右。

如何注册建造权?

要查找您的本地注册信息,您可以搜索您当地的官方网站或访问 建立门户的权利,由NaCSBA托管。

要符合注册条件,您需要:

  • 年满18岁
  • 英国公民,英国以外的EEA国家的国民或瑞士的国民
  • 寻求获得一块土地来建房,这将是您的唯一或主要住所

一些地方当局可能有进一步的标准,并且可能会收取一定费用以加入其登记册。

当您注册建造权时,系统会询问您是以个人还是团体的形式提出申请。那些集体申请的人将有机会进行所谓的共同住房项目或社区自我建设。市政局将尝试为该团体提供建造一些房屋或公寓的空间。

如果您以个人(或家庭单位)的身份申请,则必须寻找一块土地来建造自己的唯一住所(因此不能用于建造度假屋或买房出租)。当您提出申请时,市议会可能会要求您出示带有身份证明的办公室。

申请表还询问您要考虑什么样的地块以及要在其上建造什么样的房屋。但是,是否可用将在很大程度上取决于您所在地区需要建造多少房屋,以及您是在城市环境还是乡村环境中进行申请。例如,城市申请人可能会发现大多数地块是棕地或填土,您应该期望在这些环境中看到更多的定制公寓或公寓。

许多地块将作为几个地点 服务地块 (已连接公用事业),因此,如果您确定要在起伏的乡村中获得个人地块,则可能必须在这个梦想上做出让步,并接受与几个邻居共享该梦想。 

或者,您可能想订阅 plotfinder.net 寻找您所在地区的机会。该在线服务提供了全国15,000多个地块和翻新机会的详细信息。

还请记住,地方当局没有法律责任去寻找符合您个人需求的地块:只需要求他们提供适当数量的地块来满足所在地区的需求。

请记住,您可以在多个地方当局中注册,或者如果您要在自己建立时移动区域,则可以在另一个地方政府中注册。

建筑计划权有效吗?

“好的地方政府正在确保可用于自建和定制建筑的土地:一些正在释放市政土地,为自建建筑获得土地,与开发商合作以确保一定比例的大型土地可用,或与房屋管理局合作,”NaCSBA主席Michael Holmes说。

“我们对这一进展感到满意,但仍大大低估了需求水平。”

根据2019年的意向书要求,NaCSBA确定只有45%的英格兰地方政府认为他们已经履行了法律规定的职责。 37%的人未对NaCSBA做出任何回应,而18%的人表示未履行其义务。 

此外,据信已经从寄存器中删除了大约8,000个名称。自2016年4月以来,估计有55,000人在英格兰各地签署了建筑权登记册,但由于大约8,000宗搬迁,目前总数约为47,000人。 

建造权有待审查

2020年10月30日,政府宣布将 审查建筑权法 目的是支持自定义和自定义生成器。

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)表示:“我们正在支持想要设计和建造自己房屋的人们,今天,我启动了一项审查,以确保议会在为其所在地区做出规划决策时提供足够的土地并适当考虑这些房屋。 ”

该公告是在“未来规划”政府白皮书发布之后提出的,该白皮书提出了一系列 规划改革 这可能对自建商等有利。协商期于10月29日结束;我们等待有关提案的进一步消息。 

作为宣布的审查的一部分,政府将检查当前的立法如何有效地支持整个英格兰的自建和定制建筑,包括他们是否需要为此增加土地。

此外,地方当局将在其地区每年收集有关自身和定制建筑的数据,以提高透明度。房屋部长还于2020年10月写信给英格兰地方当局,以确保他们在提供土地用于建造新房屋时以及在做出规划决策时都考虑自建房屋。

该公告受到了许多自建行业和定制行业专家和团体的欢迎。

NaCSBA首席执行官Andrew Baddeley-Chappell表示:“英格兰拥有的自住房的比率在发达国家中是最低的。我们的新房市场对绿色环保,高品质的建筑呼之欲出。消费者的选择:住房多样化是政府住房战略的关键。

“政府今天的这一出色宣布将帮助更多的人实现在更好,更美丽的房屋中生活的梦想。”

美国建筑大师联合会(FMB)首席执行官Brian Berry说:“这个国家需要更多,高质量,可持续发展的房屋已经不是什么秘密了,因此对“建屋权”的推动值得欢迎。对于中小规模的房屋建筑商来说,房屋部长决心增加房屋市场的多元化并促进更多的自定义建筑和定制建筑是一个好消息。”

如果我的地方政府不履行建造权,该怎么办?

大多数理事会已经接受了这一点,政府提供了额外的资金来开展这项工作也有所帮助。但是,迈克尔·福尔摩斯说:“地方当局的反应非常不一致,有些地方当局非常主动,有些根本不采取任何行动。”

如果您的地方当局是不承担其建筑权的少数人之一,则您需要向他们施加压力以履行其法律义务。写信给他们和您当地的国会议员,并让其他有兴趣建造自己房屋的人也这样做。

希望由政府进行的“建造权”审查将解决这些问题,并确保英格兰所有地方政府履行其对自建和定制建筑商的义务。

工业团体NaCSBA和建立权工作组也在继续不懈地努力以促进这一事业。